Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

Estudios de ahorro energético para las Comunidades de Vecinos

Placas Solares en EdificiosLa instalación de paneles solares en las comunidades de vecinos, supone una inversión rentable y duradera.

Por ello es interesante estudiar la viabilidad para la instalación de placas solares en las comunidades de propietarios y generar suministro de energía a los hogares y a la red eléctrica, buscando la financiación adecuada, y elaborando un plan de amortización real y acorde a las posibilidades de los promotores.

Existen tres pilares fundamentales para aumentar la eficiencia energética:

1: Reducir las pérdidas de energía

2: Aprovechar la energía con eficacia

3: Generar energía con eficacia

Las instalaciones solares térmicas originan una energía limpia y alimentan el crecimiento de empleo en la ciudad.

Aprovechando la energía solar, y declarando así un alto grado de conciencia para el medio ambiente, se decelera el calentamiento de la tierra con sus correspondientes consecuencias.

En general, antes de empezar cualquier reforma energética en una comunidad de propietarios es interesante hacer un cálculo estimado del ahorro para tener una idea de su rentabilidad.

La energía solar brilla cada vez más con luz propia, su independencia ya es un hecho por la política de subvenciones y la de compra de producciones eléctricas sobrantes a precios fijos.

Su potencial para desbancar por la vía de la rentabilidad pura y dura está en el horizonte, a la vista de todos, al alcance de todos, como nunca antes había ocurrido.

No Comments »

La basura en los rellanos, un motivo de conflicto entre vecinos

Basura en los rellanosAunque parezca increíble, uno de los conflictos más comunes en las comunidades de vecinos es la basura almacenada durante horas, días, semanas… a la puerta del rellano de algún vecino.

La pregunta que surge es ¿cómo podemos solucionar este pequeño conflicto con nuestro vecino?

En primer lugar hay que optar por el dialogo, e intentar hablar con el vecino y tratar de hacerle entender de la molestia que supone al resto de vecinos la basura en el rellano, por el mal olor que causa y la incomodidad de tener objetos que dificultan el paso.

Si esta conversación no surge el efecto deseado y el vecino hace caso omiso a la petición, lo mejor es poner en conocimiento del conflicto al presidente de la comunidad, para que interfiera tratando de hacer ver al vecino en cuestión que no es lo más adecuado tener objetos en el rellano que puedan causar molestias al resto de vecinos.

Una vez interactúa el presidente de la comunidad, por lo general, el conflicto se resuelve pero hay casos en el que el vecino es conflictivo y no atiende a razones. En ese caso solo queda la vía judicial, advirtiéndole verbalmente que la comunidad podría presentar una denuncia por estas acciones.

Pero por resumir, hay que tratar de agotar todas las opciones antes de llegar a un proceso judicial, por el bien de mantener la paz, la tranquilidad y la convivencia vecinal, pero si no es posible, lo mejor es que actúe la justicia.

 

No Comments »

Conflictos entre el vecindario

Conflicto VecinalMascotas, impagos, ruidos, piscinas etc….son las causas de los mayores conflictos entre propietarios de una comunidad de vecinos.

Todos estos motivos y muchos más provocan roces en la convivencia entre la multitud de personas que viven en bloques de pisos, al fin y al cabo, una comunidad grande es como una familia numerosa, así es el sistema de edificación en España.

Los motivos más comunes suelen ser los ruidos fuera de horario, los animales, los impagos de cuotas a la comunidad y los niños que al jugar molestan a otras personas.  Las comunidades que disponen de piscina también provoca muchos problemas «Hay gente que intenta engañar para tener acceso o para meter a todos sus amigos y familiares».

Otro de los conflictos que últimamente generan muchos problemas de vecindario son los pisos patera, en los que llegan a vivir diez o doce personas y que, según los presidentes y comuneros, degradan la convivencia por los ruidos y suciedad excesivos que suelen generar.

Los administradores colegiados, a petición de los ayuntamientos, suelen informar de la existencia de estas viviendas. Solicitan documentos que atestigüen quién vive ahí y quién paga las cuotas y se debe intermediar rápido para evitar que se deteriore el entorno.

Comunidades y administradores de fincas estamos detectando por la crisis una mayor gestión de cobro de morosos de propietarios e inquilinos, por lo que hay que dar facilidades aplazando las cuotas o derramas para instalación de ascensores, gas natural etc…

Tener mano izquierda y mediar suele evitar muchos pleitos y gastos a las comunidades de vecinos.

 

No Comments »

Antenas de telefonía en las Comunidades de Propietarios

Antena TelefoniaLas antenas de telefonía y los anejos que la soportan (incluido la construcción de un castillete generalmente en la cubierta del edificio) conlleva un SOBREPESO que suele ser de varias toneladas.

Antes de la instalación se solicita un informe técnico municipal que valore la sustentación de dicho sobrepeso (pocos ayuntamientos lo exigen en sus ordenanzas) corresponsabilizándose la comunidad de propietarios del deterioro que pueda conllevar.

A esto se le suma la construcción de una sala de «máquinas» (generalmente en la planta baja del bloque) incrementando la volumetría del edificio (habitualmente no declarada); que puede ocasionar aumentos de temperatura, alteraciones acústicas y vibraciones al piso superior.

Así como la limitación o imposibilidad de tránsito por la azotea, y la colocación permanente de cableado de envergadura (en los huecos de lavaderos y tendido de ropas interiores) para la recepción y transmisión de datos a la sala de “maquinas”.

En una Comunidad de Propietarios ¿Quién decide aceptar una oferta de instalación de antena base de telefonía móvil?

En primer lugar se ha de convocar una Junta General Extraordinaria de Propietarios, incluyendo este punto como orden del día. Ni el presidente, ni la Junta Directiva podrán decidir en nombre de la comunidad a la que representan.

La siguiente pregunta sería ¿Qué mayoría es necesaria para una instalación de una antena de telefonía móvil?

Según el Artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal se exige el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios: La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al Título Constitutivo, deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo, es decir a la unanimidad, citada en el Art. 17.1.

No Comments »

Inquilinos que no pagan a los Propietarios de las Viviendas

Inquilinos Morosos¿Qué hacer cuando el inquilino no puede pagar el alquiler? Es una cuestión que se plantean todos los propietarios que alquilan sus viviendas y en los tiempos que corren, por desgracia, es más común de lo que pensamos.

Lo más aconsejable es hablar directamente con los inquilinos y pedirles una explicación del problema en el retraso de los pagos, averiguar si es una situación puntual y pasajera o si se trata de algo más grave, para poder actuar lo más rápido posible.

El administrador colegiado debe ofrecer protección jurídica para la comunidad de propietarios, por lo tanto, también se puede recurrir al administrador que gestione la comunidad para solicitar información con respecto a esta incidencia.

Cuando se trata de un impago hay que otorgar facilidades de pago, sobre todo si el inquilino cuenta con avalistas solidarios, lo que quiere decir que la situación no pasará de un simple retraso en el pago.

Si por el contrario los retrasos se repiten con frecuencia y el inquilino acumula más de tres mensualidades sin pagar, y además es una persona que se declara insolvente y no cuenta con ningún tipo de aval, entonces es momento de tomar medidas drásticas como dar por terminado el contrato y si fuese necesario perdonar el adeudo, con el propósito de que firme la terminación anticipada.

Es una situación bastante complicada y puede serlo más si el inquilino se rehusase a firmar, en tal caso es aconsejable que se le ofrezca una suma de dinero a modo de indemnización.

A final de año el propietario habrá dejado de ganar dos o tres meses de renta, pero nada más, la situación no habrá ido a peor.

No Comments »

Como determinar el color del toldo de los balcones de una comunidad

Toldos-BalconesPara determinar el color de los toldos de los balcones de una comunidad de propietarios debe aprobarse en Junta ordinaria o Extraordinaria por los vecinos/as.

Para ello los administradores colegiados deben asesorar muy bien a sus clientes pero para información de los vecinos/as, la Ley de Propiedad Horizontal dice lo siguiente: El propietario/a de cada vivienda o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario/a, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

La unanimidad (según el Art. 17.1) sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

En este caso la modificación de la configuración de las fachadas, entre las cuales se encuentra el diseño o materiales de las carpinterías, no pueden ser modificados unilateralmente por un solo propietario/a.

Para la validez de los demás acuerdos (según el Art. 17.4ª ) bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios/as que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

No Comments »

Huertos Ecológicos en las Comunidades de Vecinos

Huertos UrbanosHoy en día es cada vez más fácil ver un huerto ecológico en alguna zona común de las comunidades de vecinos, o directamente en los balcones de las viviendas de los propios comuneros.

Por lo general este tipo de iniciativas son llevadas a cabo por la junta de propietarios¸ que bien a través del presidente de la comunidad o de algún vecino contacta con alguna empresa especializada en instalaciones de huertos urbanos.

Estas empresas analizan el lugar donde instalar el huerto y hacen un estudio in situ para ver las posibilidades del espacio disponible.

También organizan talleres para adultos y niños, de esta forma todos los vecinos participan en la conservación del mismo, siempre contando con el apoyo técnico para una buena supervisión y asesoramiento.

Es una actividad extra para los niños, una alternativa a la playa y los juegos de verano. Hay tiempo para todo, para divertirse, jugar,  aprender cosas nuevas, etc, porque cuentan con un largo período de vacaciones estivales.

En el caso de las personas mayores también disponen de mucho tiempo y es una forma de mantenerse ocupados y en forma y de relacionarse socialmente.

Y es que a los propietarios de las comunidades de vecinos les gusta la idea de poder cultivar verduras debajo de sus casas, sobre todo a las personas mayores que perdieron el contacto con el pueblo al emigrar a la ciudad.

Es una forma didáctica de que niños y mayores descubran de dónde vienen las frutas y verduras, de conocer el uso de las herramientas que se necesitan para cultivarlas y de disfrutar en su alimentación de lo cultivado por uno mismo, del consumo propio.

No Comments »

7 Consejos para proteger las viviendas en periodos estivales

Según el Ministerio del Interior, los robos con fuerza en domicilios de comunidades de vecinos, durante la época estival, se incrementaron un 22,3% durante el primer trimestre de 2013 en relación al mismo periodo del año anterior.

Para prevenirlos hay que extremar la seguridad en las comunidades de propietarios, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Valencia ha elaborado una lista de sencillos consejos:

1) Antes de irse de vacaciones, debe comprobar que todos los servicios de suministros de agua están cortados, para evitar problemas con el resto de vecindario. Por ejemplo (dejarse un grifo abierto, etc…).

2) Es recomendable cortar el suministro eléctrico, pues pueden producirse fallos por sobretensiones en la red.

3) Conviene instalar medidas automáticas (detectores y rociadores) ya que, en caso de un posible incendio, estos aparatos avisan a una central desde donde se encargan de activar el protocolo de actuación. Existen detectores a pilas o con alimentación independiente.

Atención al Ciudadano4) Es importante asegurar bien los toldos, persianas, macetas o cualquier otro objeto que tenga en su terraza porque en caso de sobrevenir una tormenta de verano pueden ser arrastrados y producir daños a vecinos o viandantes.

5) Si opta por utilizar el transporte público para desplazarse en sus vacaciones y dejar su vehículo en el garaje comunitario, no se olvide estacionarlo perfectamente en su plaza sin invadir la de sus vecinos.

6) Compruebe que todas las ventanas, tanto las que dan acceso al exterior como al patio interior, así como las puertas de la terraza y de entrada a la vivienda, están correctamente cerradas. Las persianas deberán quedar en una posición que simulen desde el exterior actividad

7) No divulgue a personas ajenas a su confianza los planes de sus vacaciones. Tampoco a través de las redes sociales.

 

 

No Comments »

¿Qué es la Mediación Vecinal?

Mediación VecinalLa Mediación Vecinal consiste en la gestión de conflictos surgidos entre las personas pertenecientes a una comunidad de propietarios.

Las cuotas que abonan los propietarios, las derramas extraordinarias para reparaciones puntuales, obras, permisos, zonas comunes, ascensores, jardines, mascotas…etc… son algunos de los motivos de discordia entre los vecinos de una comunidad de propietarios.

El objetivo de Espais per conviure es mejorar la relación vecinal con su administrador, haciendo que la administración de la comunidad sea algo que compartir, aportando ideas y teniendo la tranquilidad que tienen contratada la mejor opción calidad/precio en sus suministros y contratos.

Para una máxima transparencia ofrecemos una plataforma interactiva para poder participar activamente en la gestión de su comunidad. En ella podrá tener acceso a toda la documentación de su finca así como la posibilidad de comunicarse de forma fácil con el resto de comuneros.

Por nuestra experiencia en administración de fincas y en otros sectores, nuestro interés reside en crear un ambiente de dialogo donde todos los propietarios puedan exponer sus puntos de vista, sus necesidades y llevar a cabo las negociaciones que sean necesarias para llegar a acuerdos válidos.

La ayuda del administrador colegiado evitará un procedimiento contencioso que siempre es caro y duradero para la comunidad de propietarios.

No Comments »

CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA

Certificado de Eficiencia Energética Debido a la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 se establece la Obligación de disponer de un Certificado de Eficiencia Energética para los inmuebles arrendados y los  susceptibles de ser vendidos.

Este certificado es un estudio que debe realizar un técnico competente en el cual vendrá reflejado , en una escala de la A(mayor eficiencia energética) a la G(menor eficiencia energética),  la eficacia de la vivienda respecto a las instalaciones de climatización, ventilación, calentamiento de agua e iluminación , entre otras.

Este documento es informativo, tendrá una validez de 10 años  y no obliga a realizar las mejoras que en él se recomiendenpero sí  es obligación del arrendador/vendedor mostrar la etiqueta energética durante la promoción de alquiler/venta del inmueble, así como entregar este certificado junto al contrato de arrendamiento o de venta.

El incumplimiento puede derivar en inspecciones de la Administraciónautonómica competente, en reclamaciones del comprador o inquilino y sanciones por Infracción a los Derechos de los Consumidores.

Ya que no existen tarifas oficiales, deberá solicitar un presupuesto , ya que éste depende de los m2 de la vivienda y otros factores a valorar.

Para solicitarlo o bien recibir más información al respecto, no dude en ponerse en contacto con nosotros:

 Espais per Conviure

C/ Gorgos nº 17- pta. 4

46021 Valencia

Tel. 960719651-602691517

e-mail: info@espaisperconviure.es

1 Comment »