Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

¿Harto de la falta de transparencia de tu Administrador?

El coste que supone el admCambio Administradorinistrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad.

La gran mayoría de las comunidades de vecinos cambian de administrador por la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores, falta de transparencia, gastos comunitarios injustificados y excesivos y la incapacidad para solucionar eficazmente los problemas de la comunidad.

Espais per Conviure  se compromete a la búsqueda más eficiente, económica y socialmente justa para atender las posibles necesidades de reparaciones y mantenimiento de su inmueble.

Además disponemos de una plataforma interactiva donde pondrá visualizar de forma inmediata toda la documentación referente a su comunidad, ofreciéndole máxima transparencia.

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¿Que es un Administrador de Fincas?

Espais per ConviureUn Administrador de fincas es un profesional que se encarga de gestionar, a petición de los propietarios de fincas rústicas o urbanas, o por decisión de una Junta de Propietarios, los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de las mismas.

Sus funciones son:

  • Velar por el buen régimen de la comunidad, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
  • Atender a la conservación de la comunidad, disponiendo las reparaciones y medidas que  resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su  caso, a los propietarios.
  • Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  • Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

 

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Ventajas de los Ascensores Ecológicos

Ascensor Ecologico¿Qué ventajas nos ofrece este nuevo tipo de elevador? Una de ellas y la principal es el aprovechamiento de toda la energía que libera el movimiento del ascensor.

Este factor es muy importante porque que nos ayudará a contribuir a ahorrar con la factura energética, ya que en la actualidad supone un coste del 3% de la demanda total del edificio.

Este ahorro se debe en gran medida a la modificación del motor. La idea, por tanto, reside en incorporar un motor síncrono que utilice un novedoso sistema de control que nos permita aprovechar el movimiento del elevador para reducir el consumo energético.

Si a lo anterior le añadimos la incorporación de materiales más económicos y sostenibles, como por ejemplo: sistemas de iluminación interior eficientes, una disminución considerable del cableado –permitiendo el ahorro de cobre- o cabinas sin chasis, obtendremos una nueva manera de subir a nuestro piso que nos permitirá economizar y, a la vez, ser más respetuosos con el medio ambiente.

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Tareas de un buen Administrador

Un buen AdministradorEl cobro de la renta, las obras de reparación y mejora de una comunidad y, en general, todo lo que supone la gestión de una finca requiere demasiada dedicación para los propietarios de las viviendas.

En la mayoría de las fincas hay dos grupos de personas numerosos y diferenciados, por un lado las parejas jóvenes y por otro las personas mayores. Ambos se encuentran limitados o bien por tiempo o bien por desconocimiento de estas labores.

Por lo tanto, se acaba planteando la opción de contratar a profesionales externos para gestionar el patrimonio común.

Indudablemente, se trata de una actividad que requiere del manejo de cuestiones tan diversas como trámites legales, aspectos técnicos, seguimientos contables y financieros, detalles arquitectónicos y urbanísticos, entre otros servicios.

La falta de profesionalidad en el desempeño de estas labores y la incapacidad del administrador para solucionar problemas  eficazmente es lo que motiva a los vecinos a Cambiar de Administrador.

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Iluminación LED, la mejor opción para el día a día

Lo más recomendable y la mejor opción para el día a día para obtener un máximo de ventajas es cambiar la bombilla tradicional por iluminación LED, que aunque su precio de venta es más caro, es la que más ahorra ya que reduce el consumo en un 60-90%. También se amortiza, al estar la luz más tiempo encendida.

Estas son algunas de sus ventajas:

Bombillas Led· Supone un ahorro en la factura de luz considerable.

· Mayor duración, Sin deterioro por conmutación, es decir podemos encender y apaga tantas veces como sea necesario sin deteriorarla.

· Luz de calidad, libre de parpadeos o zumbidos molestos.

· Salud, una iluminación no apropiada puede causar fatiga, dolor de cabeza y ojos, alterar nuestro estado mental e incluso causar accidentes laborales o domésticos.

· Ecológicas: no contienen tungsteno como las bombillas convencionales, ni mercurio como la iluminación fluorescente, tampoco incorporan metales pesados y son reciclables.

· Producen poco calor, alcanzan una temperatura templada, no desperdician energía en crear calor, por lo que también no deterioran los materiales colindantes y evitan riesgos de incendio.

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La satisfacción de producir «Tu propia Comida»

Producir tu propia comida y alimentar a tu familia puede ser divertido y una manera económica de empezar tu participación en la producción de alimentos.

Cultivar en MacetasNo hay nada como disfrutar de los frutos de tu trabajo y recoger los tomates y las verduras que ha estado esperando a que crezcan durante semanas.

Espais per Conviure te ofrece la posibilidad de disfrutar de esta aventura como un hobby.  También es una forma de hacer ejercicio físico, lo que contribuye al mantenimiento de la salud mental. La jardinería, como todas las habilidades, requiere tiempo para desarrollarse. Ni siquiera hay un estándar a seguir.

Espais per Conviure desarrollará tu huerto dependiendo de los recursos de que dispongas y de cómo quieras utilizarlos.

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Estudios de ahorro energético y en telecomunicaciones

El ahorro de energía o eficiencia energética, consiste en la optimización del consumo energético, cuyo objeto es disminuir el uso de energía pero produciendo los mismos resultados finales. La eficiencia energética es más alta cuanta menos energía se pierda durante su extracción, transformación, distribución y uso.

Paneles Solares - Espais per ConviureLos beneficios de generar energía a través de placas solares consiste en una fuente de energía limpia, ecológica y económica, ya que después de la inversión inicial que supone instalar el equipo, sólo hay que aprovechar la energía que nos suministra el sol de forma natural y que en nuestro país es tan abundante, puesto que el mantenimiento de estos equipos consiste simplemente en la limpieza de los paneles.

Espais per conviure estudiará la viabilidad para la instalación de estas placas solares para generar suministro de energía a nuestros hogares y a la red eléctrica, buscando la financiación adecuada, y elaborando un plan de amortización real y acorde a las posibilidades de los promotores.

Y en telecomunicaciones, hay alternativas que puede también suponer un pequeño ahorro a corto plazo, y más, cuanto más participes haya en las mismas.

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Aislamiento Acústico para atenuar los ruidos

El aislamiento acústico abarca el conjunto de técnicas, materiales y tecnologías capaces de aislar o al menos atenuar los ruidos en un determinado espacio.

Aislamiento Acústico - Espais per ConviureAislar supone impedir que el sonido penetre en un lugar o salga de él.  Para aislar se utilizan tanto materiales absorbentes como materiales aislantes. Cuando la onda choca con un material, parte de la onda es absorbida, parte reflejada y parte transmitida al otro lado. Precisamente lo que se consigue con materiales aislantes es que la parte que se transmite al otro lado se reduzca.

Espais per conviure ofrece soluciones dirigidas a comunidades, donde los problemas con ruidos provocados por ascensores, aires acondicionados así como vecinos que puedan resultar molestos, pueden ser resueltos de una forma eficaz, trabajando para ello con profesionales en dicha materia.

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Eliminación de barreras arquitectónicas

Barreras son aquellas trabas e impedimentos sociales, económicos o arquitectónicos que dificultan la integración de las personas en la sociedad.

Barreras Arquitectónicas - Espais per ConviurePodemos definir las barreras arquitectónicas como todos aquellos obstáculos físicos que limitan la libertad de movimientos de las personas en dos grandes campos:

La accesibilidad: vías públicas, espacios libres y edificios.

El desplazamiento: medios de transporte

Es imprescindible que todos los edificios tengan fácil acceso, públicos y privados, que todas las calles tengan los rebajes pertinentes en las aceras, que los pavimentos sean antideslizantes, que en los ascensores quepa la silla de ruedas, etc

Espais per conviure piensa en las personas con alguna minusvalía y personas con movilidad reducida, y nuestro objetivo, es pensar en como hacer más comodo el acceso y la salida, tanto de la propia vivienda como del edificio.

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Ventajas de la Publicidad Exterior

A continuación Espais per Conviure quiere informaros de las ventajas de la publicidad exterior, son las siguientes:

Publicidad Exterior - Espais per Conviure

Resulta un complemento excelente para las campañas ya lanzadas en otros medios. Funciona como recordatorio y, al situarse próximos al punto de venta, se considera el último estímulo que recibe el consumidor antes de decidirse a adquirir el producto.

Es el medio más activo. Está siempre disponible, salvo cuando se colocan en recintos deportivos u otros recintos de uso puntual.

El gran impacto visual. Consigue captar la atención de su público target debido a su posición estratégica.

Eficacia dirigida. Ello quiere decir que la publicidad exterior está especialmente indicada para dirigirse a públicos target complicados, como es el caso de los trabajadores. Estos tienen poco tiempo para informarse y, por consiguiente, ser influidos por la publicidad. Con la publicidad outdoor se consigue que estas personas puedan ser susceptibles de ser persuadidas.

Barata. La publicidad exterior es muy económica, pues el soporte y mantenimiento son baratos y, por el contrario, reportan bastantes beneficios.

Por nuestra experiencia previa con empresas del sector de la publicidad, Espais per Conviure puede gestionar la colocación de carteles, murales, etc., que supongan un pequeño ingreso que ayude a una mejor gestión de los gastos que se generan y a veces son inevitables en todas las comunidades.

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