Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

Las Comunidades de Propietarios y la devolución del IVMDH

Las Comunidades de Propietarios y la devolución del IVMDHEl Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha declarado ilegal el Impuesto  sobre la Venta de Determinados Hidrocarburos (IVMDH), conocido como «céntimo sanitario» y aplicado por España hasta el año 2013, que se dejó de aplicar, por considerarlo que contraviene la normativa legal europea.

Por ello los contribuyentes pueden hacer uso de esta sentencia,  para solicitar a través de la Agencia Tributaria, la devolución de los importes pagados por este concepto. Se podrá solicitar la devolución de los ejercicios 2010, 2011 y 2012, ya que los años anteriores están prescritos.

Las comunidades de propietarios que dispongan de Calefacciones alimentadas de dichos hidrocarburos tasados, podrán  solicitar la devolución.

Para ello, existe en la Agencia Tributaria un modelo oficial de solicitud, que debe ser presentado junto con las facturas correspondientes de dicha compra del carburante.

Considerando los requisitos exigibles al solicitante por la aplicación conjunta de los artículos 88.2, 88.3, 126.4 y 129.a.c) del RGAT, son exigibles los siguientes requisitos a las solicitudes de devolución de ingresos indebidos por IVMDH:

1.- Identificación del obligado tributario y, en su caso, del representante (en caso de que se actúa por medio de representante deberá aportarse la documentación acreditativa de la representación).

2.- Hechos, razones y petición en que se concrete la solicitud.

3.- Lugar, fecha y firma del solicitante.

4.- Deben constar los datos que permitan identificar la autoliquidación que se pretende rectificar (NIF del sujeto pasivo que efectuó la repercusión, Comunidad Autónoma y trimestre de cada suministro por el que se solicita la devolución).

5.- Medio de devolución.

6.- Documentación en que se base la solicitud de rectificación y los justificantes, en su caso, del ingreso efectuado por el obligado tributario.

7.- Documentos justificantes de la repercusión indebidamente soportada.

No se exige plazo de presentación, pero hay que tener en cuenta los plazos generales de prescripción de cuatro años que dictamina la Ley General Tributaria, explicado en su artículo 126.2 del Régimen General de la Agencia Tributaria.   En un plazo máximo de 6 meses, la Agencia Tributaria deberá contestar mediante notificación de la resolución de dicha solicitud y proceder a la devolución de los ingresos indebidos del céntimo sanitario, sumándole  los correspondientes intereses de demora.

Para mayor información:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_componentes_/_Le_interesa_conocer/Devolucion_del_Impuesto_sobre_las_Ventas_Minoristas_de_Determinados_Hidrocarburos___centimo_sanitario__.shtml

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Calentar nuestro hogar

Llega el frio y muchos de nuestros hogares no están preparados para hacerlos cómodos y acogedores en invierno. Queremos adecuarlos pero no siempre sabemos que es lo más optimo para calentar nuestro hogar.  Primero debemos saber que existen diversos tipos de calefacción dependiendo de la fuente de energía utilizada (gas, luz, energía solar, biomasa, etc) y con esto saber el tipo de aparato o sistema del cual queremos obtener calor ( aires acondicionados, aparatos eléctricos acumuladores, calderas con radiadores de agua, etc), para ello vamos a describir los más convenciones para poder ayudar en la elección de uno de ellos.

Calefacción de gas

Es una energía limpia, eficaz, que no contamina, pudiendo elegir entre: gas natural suministrado por tuberías para la cual debemos hacer una instalación adecuada o gas propano, con una potencia calorífica superior a la del gas natural pero de cual hay que almacenar en bombonas, con el peligro que esto puede generar, por lo que lo hace menos seguro que el gas natural.

Caldera con radiadores de agua

El calor se produce, mediante la quema de combustibles como el gas natural, en una caldera que distribuye el calor a los radiadores mediante el agua.

Emisores termoeléctricos de aceite

Logra la transmisión de calor a través de un aceite térmico que se calienta mediante una resistencia eléctrica. No precisa de caldera ni tuberias, aunque si se necesita muchos aparatos, el consumo eléctrico se verá notablemente aumentado.

Calefacción eléctrica por acumulación y por convectores

La calefacción eléctrica se puede encontrar en diversos sistemas, pero sea cual sea el sistema, es una energía que no consume oxígeno, ni emite gases contaminantes, aunque puede incrementar la tarifa eléctrica.

 Aires acondicionados

Es un sistema eficiente,  ya que consume menos energía hasta alcanzar la temperatura deseada, si bien también el calor se pierde antes.

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Proyecto Star. Sustitución contadores analógicos por eléctricos

Según un informe reciente publicado por el Ministerio de Sanidad y Consumo, el mal estado de las instalaciones eléctricas es la principal causa de incendios y electrocuciones.  Por este motivo hay que darle mucha importancia a los mantenimientos obligatorios en las instalaciones eléctricas y en las de telecomunicaciones, así como las reformas de las instalaciones como consecuencia de la sustitución de contadores analógicos por electrónicos, ya que todo ello repercute en seguridad y costes para los usuarios finales, particulares y comunidades de propietarios.

Respecto a las inspecciones periódicas obligatorias de las instalaciones eléctricas comunes en edificios con potencia superior a 100kW, la Administración Autonómica informa de la obligatoriedad a partir del 18 de Septiembre de 2013 de que estas instalaciones sean inspeccionadas por Organismo de Control Autorizado. Del mismo modo, la Federación recuerda a las comunidades de vecinos que no pasar la inspección técnica correspondiente conlleva sanciones para la propiedad del edificio.

La sustitución de contadores analógicos por eléctricos, el llamado Proyecto Star, permitira ver en tiempo real los consumos diarios, semanales y mensuales y permitira a aquellos suministros inferiores a 10kw poder comprar energia dia a dia o bien comprarla a precio fijo. Desde que Iberdrola pusiera en funcionamiento dicho proyecto, son muchas las comunidades que han recibido notificaciones de anomalías, especialmente las instalaciones anteriores al año 1985, deficiencias que incumplen el mínimo de seguridad para poder llevar a cabo la sustitución de los contadores analógicos por  los eléctricos y que permiten la discriminación horaria y telegestión.

También habrá que tener en cuenta la Nueva Ley del Sector Eléctrico y cómo va a afectar a nuestros recibos de la luz. Tras la agitada subasta eléctrica celebrada el pasado mes de diciembre, el sistema eléctrico español debe cambiar y actualizarse. Por todo ello se resalta la importancia de contratar a profesionales y empresas habilitadas para garantizar la realización optima de estos cambios. Los administradores colegiados aportan a las comunidades de propietarios una gestión integral de todas las áreas necesarias para el buen funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones comunitarias.

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¿Que es el Dividendo Digital?

Es un proceso que pretende reformar la distribución del espectro radioeléctrico. Con la llegada de las tecnologías digitales , se ha creado la necesidad de liberalizar el espacio utilizado para la televisión analógica, para que con las nuevas tecnológicas, se pueda utilizar éste de manera más eficiente. Esto implicará el cese de las emisiones de TDT de los canales 61 al 69 de UHF.La fecha límite fijada por el gobierno es el 31 de Diciembre de 2014, aunque al día de hoy se desconoce el plan técnico y con esto, los elementos a instalar o modificar en las antenas colectivas.

Las empresas instaladoras no pueden prever los trabajos a realizar, ya que la instalación dependerá de los canales emitidos,  de la ubicación de cada finca respecto a las emisoras, del estado de conservación, antigüedad y número de viviendas de cada comunidad de vecinos.  En este tiempo lo que si se podría acometer de forma anticipada serían los trabajos de saneamiento y actualización de sistemas (torres, antenas, tomas, etc..) dejando sólo pendiente la modificación de canales.

En una estimación de un edificio tipo de 20 viviendas, se calcula que el gasto por vivienda sería en torno a 20 € por vivienda; por lo que se debería tener en cuenta este gasto en el presupuesto anual de la comunidad de propietarios.

Se recomienda que la empresa elegida para realizar estas modificaciones esté inscrita en el Registro de Empresas Instaladoras de Telecomunicaciones y que se exija el pertinente Boletín de Instalación, evitando situaciones de incumplimiento y disponiendo de la documentación necesaria ante eventuales reclamaciones.

El equipo humano de Espais per conviure, compuesto por personas con amplia experiencia en la administración y gestión integral de edificios, le ofrece soluciones en este ámbito, así como también en el ámbito administrativo, técnico y jurídico, asegurando la eficacia en la gestión y un ahorro en costes para los propietarios.

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Tareas de un buen Administrador de Fincas

Los administradores colegiados son personas con amplia experiencia en la administración y gestión integral de edificios, que ofrecen a sus clientes soluciones en el ámbito administrativo, técnico y jurídico, asegurando la eficacia en la gestión y un ahorro en costes para los propietarios.

El coste que supone el administrador es un desembolso que afrontan las comunidades de vecinos, pero uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad y para ello debe encargarse de las siguientes tareas:

• Debe ocuparse de todo lo referente a la comunidad: atender las necesidades, gestionar y resolver los problemas evitando preocupaciones al presidente y al resto de los propietarios.

• Debe llevar las cuentas al día y con la máxima transparencia: presentando informes y dejando toda la documentación necesaria al alcance de los propietarios que quieran consultarla.

• Debe administrar los fondos destinados a la administración a través de una cuenta bancaria independiente, a nombre de la comunidad.

• Debe disponer de un equipo cualificado de profesionales  capaces de atender y resolver cualquier necesidad de la comunidad de propietarios que administra.

• Debe reducir el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado.

• Debe gestionar el pago de las deudas de vecinos morosos: informar a la comunidad de los propietarios que no abonan las cuotas y reclamar el pago a éstos.

• Debe generar ingresos extra para la comunidad: proponer nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas, antenas, placas solares, etc.

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CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA

Certificado de Eficiencia Energética Debido a la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 se establece la Obligación de disponer de un Certificado de Eficiencia Energética para los inmuebles arrendados y los  susceptibles de ser vendidos.

Este certificado es un estudio que debe realizar un técnico competente en el cual vendrá reflejado , en una escala de la A(mayor eficiencia energética) a la G(menor eficiencia energética),  la eficacia de la vivienda respecto a las instalaciones de climatización, ventilación, calentamiento de agua e iluminación , entre otras.

Este documento es informativo, tendrá una validez de 10 años  y no obliga a realizar las mejoras que en él se recomiendenpero sí  es obligación del arrendador/vendedor mostrar la etiqueta energética durante la promoción de alquiler/venta del inmueble, así como entregar este certificado junto al contrato de arrendamiento o de venta.

El incumplimiento puede derivar en inspecciones de la Administraciónautonómica competente, en reclamaciones del comprador o inquilino y sanciones por Infracción a los Derechos de los Consumidores.

Ya que no existen tarifas oficiales, deberá solicitar un presupuesto , ya que éste depende de los m2 de la vivienda y otros factores a valorar.

Para solicitarlo o bien recibir más información al respecto, no dude en ponerse en contacto con nosotros:

 Espais per Conviure

C/ Gorgos nº 17- pta. 4

46021 Valencia

Tel. 960719651-602691517

e-mail: info@espaisperconviure.es

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La eólica ya cubre el 3% de la demanda mundial de electricidad

Energia eólica

El año pasado se instalaron 40 GW de energía eólica en todo el mundo y la potencia total instalada a nivel global asciende ya a 238 GW.

En 2011 se instalaron en el mundo alrededor de 40 GW de energía eólica, con un incremento del 24% respecto a 2010, según refleja el informe anual realizado por la Agencia Internacional de la Energía Eólica.

La energía eólica total instalada en el mundo asciende así a 238 GW, suficiente para satisfacer aproximadamente el 3% de la demanda mundial de electricidad.

La mayor parte de esta potencia eólica instalada (85%) está situada en países miembros de la Agencia Internacional de la Energía Eólica (IEA Wind).

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Ascensores Ecológicos

La industria de ascensores se apunta a la sostenibilidad y eficiencia energética que prevalecen en el mercado internacional. España está a la cabeza de Europa en investigación y diseño de ascensores ecológicos, y son muchos los fabricantes que se han embarcado en la fabricación de éstos,  incorporándo motores síncronos unidos a novedosos sistemas de control que aprovechan el movimiento del ascensor para generar energía.

Espais per Conviure gestiona la instalación de ascensores pensados para que la energía que se produce durante el movimiento del mismo, sea reutilizada para alimentar otros servicios comunes de la comunidad (luz escalera, bombas de agua, etc), o incluso para las propias viviendas, amortizando la inversión realizada de una forma mucho más rápida, y disminuyendo el consumo de energía eléctrica, con la disminución del impacto ecológico que ello supone.

Para más información contáctenos:

Espais per Conviure

www.espaisperconviure.es

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Ayudas para la Rehabilitación de elementos comunes en las Comunidades de Vecinos

La Comunidad de Propietarios puede solicitar ayudas para la rehabilitación de los elementos comunes de un edificio.

¿QUE CONDICIONES  DEBEN CUMPLIRSE?

* Al menos el 50% de la superficie del edificio debe estar destinado a viviendas.

*Al menos el 25% del presupuesto total de las obras debe ser destinado a mejoras energéticas y/o de accesibilidad.

*Que la comunidad tenga una antigüedad de más de 25 años y no haber obtenido ayudas por rehabilitación en los últimos 10 años.

*Aportar el informe de conservación del edificio (ICE), elaborado por un profesional competente.

¿QUE TIPO DE OBRAS PUEDEN ACOGERSE A ESTAS AYUDAS?
* Mejora de las condiciones energéticas del edificio para la eficiencia energética y la utilización de energías renovables, como aislamientos térmicos en fachada y cubiertas, Instalación Paneles Solares para producción de agua caliente, Mejora en instalaciones de suministro de agua que favorezca el ahorro de consumo, así como para ahorro de energía y protección contra el ruido.

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Huertos urbanos en cubiertas comunitarias

Desde Espais per conviure os ofrecemos la posibilidad de integrar espacios privados de la vivienda o comunitarios con actividades paisajísticas dándole un énfasis especial al cultivo de hortalizas para que se conviertan en espacios de ocio, de diversión, de aprendizaje y de aprovisionamiento de alimentos más sanos.

Os proponemos un diseño de espacios verdes donde se mejore la estética y la habitabilidad de ciertos espacios que hasta ahora están desaprovechados.

Se estudiará cada caso de forma personalizada definiendo un proyecto de gestión ambiental de los espacios verdes creados, compatibilizándolo con
las limitaciones particulares de cada rincón.

Solicite información sin compromiso:

Espais per Conviure
Telf. 602 691 517
info@espaisperconviure.es

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