Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

Aislamiento Acústico en las Viviendas

Aislamiento AcústicoEl aislamiento acústico nos protege contra los ruidos de la vivienda, los cuales pueden llegar a ser verdaderamente molestos, provocando que no descansemos adecuadamente y no tengamos los necesarios momentos de paz que todos buscamos en nuestro hogar.

Para evitar que los ruidos externos perturben la tranquilidad de nuestra vivienda, podemos recurrir a diferentes soluciones de aislamiento acústico.

Aunque el ruido no puede eliminarse por completo, se pueden amortiguar las vibraciones que produce mediante la insonorización de un espacio.

Ofrecemos soluciones dirigidas a comunidades, donde los problemas con ruidos provocados por ascensores, aires acondicionados o bombas de agua, así como vecinos que puedan resultar molestos, pueden ser resueltos de una forma eficaz, trabajando para ello con profesionales en dicha materia.

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Ascensores Ecológicos

La industria de ascensores se apunta a la sostenibilidad y eficiencia energética que prevalecen en el mercado internacional. España está a la cabeza de Europa en investigación y diseño de ascensores ecológicos, y son muchos los fabricantes que se han embarcado en la fabricación de éstos,  incorporándo motores síncronos unidos a novedosos sistemas de control que aprovechan el movimiento del ascensor para generar energía.

Espais per Conviure gestiona la instalación de ascensores pensados para que la energía que se produce durante el movimiento del mismo, sea reutilizada para alimentar otros servicios comunes de la comunidad (luz escalera, bombas de agua, etc), o incluso para las propias viviendas, amortizando la inversión realizada de una forma mucho más rápida, y disminuyendo el consumo de energía eléctrica, con la disminución del impacto ecológico que ello supone.

Para más información contáctenos:

Espais per Conviure

www.espaisperconviure.es

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Si no tenemos Administrador en la Comunidad, ¿Quien ejerce estas funciones?

Sin AdministradorEn este caso las funciones del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que los estatutos, o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

El cargo de Administrador de fincas y, en su caso, el de Secretario-Administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.

El Administrador es un órgano de gestión al que corresponde velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.

También le corresponde ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes, de lo que se infiere que el Administrador es un intermediario entre la Comunidad y los componentes de ella con terceros ocupantes de los pisos y extraños a la Comunidad.

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Ayudas para la Rehabilitación de elementos comunes en las Comunidades de Vecinos

La Comunidad de Propietarios puede solicitar ayudas para la rehabilitación de los elementos comunes de un edificio.

¿QUE CONDICIONES  DEBEN CUMPLIRSE?

* Al menos el 50% de la superficie del edificio debe estar destinado a viviendas.

*Al menos el 25% del presupuesto total de las obras debe ser destinado a mejoras energéticas y/o de accesibilidad.

*Que la comunidad tenga una antigüedad de más de 25 años y no haber obtenido ayudas por rehabilitación en los últimos 10 años.

*Aportar el informe de conservación del edificio (ICE), elaborado por un profesional competente.

¿QUE TIPO DE OBRAS PUEDEN ACOGERSE A ESTAS AYUDAS?
* Mejora de las condiciones energéticas del edificio para la eficiencia energética y la utilización de energías renovables, como aislamientos térmicos en fachada y cubiertas, Instalación Paneles Solares para producción de agua caliente, Mejora en instalaciones de suministro de agua que favorezca el ahorro de consumo, así como para ahorro de energía y protección contra el ruido.

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¿Fruta y Verdura cultivada por ti mismo? Es posible

Fruta y Verdura¿Siempre has querido comer fruta y verdura cultivada por ti mismo, pero nunca has tenido un huerto para hacerlo? Puedes cultivar en tu propio balcón o en la azotea de tu comunidad, es muy sencillo.

Nuestros técnicos diseñaran jardineras y jardines verticales o colgantes utilizando materiales ecológicos donde poder mezclar plantas ornamentales con hortalizas.

En los proyectos se emplearan materiales poco pesados para no sobrecargar las azoteas, dándoles una importancia fundamental al control de las humedades. Los proyectos que se pongan a punto en terrazas y balcones estarán planteados para evitar fugas y humedades en zonas anejas empleando impermeabilizantes adecuados.

Los sustratos empleados permitirán cultivar en poco espacio multitud de hortalizas y si la estructura lo permite incluso arbustos y árboles tanto ornamentales como que nos den fruta. En los diseñados se clarificaran los drenajes y la reutilización de los mismos si es posible, automatizando si se considera oportuna el riego y la fertilización de los huertos.

No esperes más, haz tu sueño realidad y cultiva tu propia cosecha….

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Nombramiento de un Administrador

AdministradorDebido al ritmo frenético que nos impone nuestra vida personal y profesional, los vecinos que componen una comunidad no encuentran tiempo necesario para gestionar su propia comunidad, y en muchas ocasiones la figura del Presidente a tiempo parcial no es suficiente.

No es lo mismo llevar los asuntos de una Comunidad compuesta por un bloque de pocas viviendas, que un complejo en el que puede haber más de 75 viviendas, con garajes y trasteros, locales, servicios de portería, piscina, etc…

Por ello con mucha frecuencia, optan por buscar los servicios de un profesional, AJENO a la Comunidad, para que gestione las tareas propias de gestión en colaboración con el Presidente en funciones y vele por los intereses de la Comunidad.

El nombramiento del Administrador lo debe hacer la Junta de Propietarios, necesitando, para ello, la MAYORÍA de los votos que, a la vez, representen la mayoría de las cuotas, de los asistentes a la Junta si se hace en segunda convocatoria.

 

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Huertos urbanos en cubiertas comunitarias

Desde Espais per conviure os ofrecemos la posibilidad de integrar espacios privados de la vivienda o comunitarios con actividades paisajísticas dándole un énfasis especial al cultivo de hortalizas para que se conviertan en espacios de ocio, de diversión, de aprendizaje y de aprovisionamiento de alimentos más sanos.

Os proponemos un diseño de espacios verdes donde se mejore la estética y la habitabilidad de ciertos espacios que hasta ahora están desaprovechados.

Se estudiará cada caso de forma personalizada definiendo un proyecto de gestión ambiental de los espacios verdes creados, compatibilizándolo con
las limitaciones particulares de cada rincón.

Solicite información sin compromiso:

Espais per Conviure
Telf. 602 691 517
info@espaisperconviure.es

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Cómo evitar el Saqueo de los fondos de la Comunidad de Vecinos

Robo ComunidadesUn grave error en la mayoría de las comunidades de vecinos es que la cuenta bancaria esté a nombre del tesorero (administrador en funciones). Para una total transparencia, el administrador solo debe acceder a la cuenta de la comunidad para consultar los movimientos y llevar la contabilidad al día. Pero no deben tener en ningún momento acceso al dinero físico de la comunidad.

Por lo tanto, registrada la comunidad de vecinos con su CIF, debe tener una cuenta bancaria a nombre de la comunidad de propietarios con firma mancomunada, es decir, cuando existen dos titulares de forma que cualquier disposición o movimiento debe realizarse con la firma de ambas personas.

Todos los pagos deben ir domiciliados en la cuenta y los que no se puedan domiciliar deben pagarse mediante transferencia bancaria, nunca con dinero en mano. Siempre solicitar factura de todos los pagos realizados a través de la cuenta bancaria.

Haciéndolo todo de esta manera la comunidad tendrá el control absoluto de los movimientos de la cuenta y tendrán cada vez más fondo de maniobra.

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La Publicidad en la fachadas puede proporcionar beneficios a su comunidad

En tiempos de crisis, hay que agudizar el ingenio para intentar obtener ingresos que nos hagan más llevaderos los gastos de la Comunidad.

Si la medianera de su finca está en un sitio de buen impacto visual,  pruebe a intentarlo.

Deberá solicitar una licencia al Ayuntamiento que estudiará la viabilidad del proyecto, sobre todo en materia de seguridad.

Una vez obtenida ésta, es un acuerdo, que requiere del voto favorable de tres quintas partes de los propietarios.

Y una vez conseguido, deberemos buscar anunciantes interesados en colocar publicidad, o cederle el espacio a una empresa de medios para que gestione su fachada.

Espais per conviure valora gratuitamente este servicio en las comunidades que gestiona.

Así como otros Servicios para optimizar el espacio y los recursos de su Comunidad.

Visite www.espaisperconviure.es

 

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¿Qué es una Comunidad de Propietarios? Funciones del Presidente

Administrador de FincasLa comunidad de propietarios es un conjunto de personas vinculadas por el derecho de propiedad que ostentan sobre los elementos comunes de un edificio.

En consecuencia, todos los habitantes de un edificio son vecinos, pero no todos ellos son propietarios, y la Comunidad la constituyen solo los propietarios, independientemente de que vivan o no en el edificio.

Todo propietario ha pasado por el cargo de Presidente de su Comunidad de propietarios, y si nos hemos tomado el cargo con cierta seriedad, sabemos que hay que tener en cuenta un montón de detalles y asumir responsabilidades que el cargo lleva consigo, y la lista de cosas que hay que saber es prácticamente interminable.

Afortunadamente, muchas Comunidades tienen contratado un Administrador de fincas colegiado que sabe de esto, asesora a la Comunidad y asiste al Presidente.

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