Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

EL AHORRO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Ahorrar en las ComunidadesAhorrar en la situación en la que nos encontramos es necesario pero debería ser una actitud de vida. Debemos priorizar, racionalizar, analizar y estudiar  a qué dedicamos nuestros limitados recursos que, por cierto, cada vez lo son más.

Al hablar de ahorro, sin darnos cuenta pensamos en reducir gastos, prescindiendo o disminuyendo algunos servicios, y buscando proveedores más baratos o revisando los seguros en busca de una mejor oferta tanto en servicios como en suministros y contratos.

Contratar Administradores Colegiados guiará a la Comunidad con criterios profesionales, ayudando con su buena gestión a obtener la mejor relación calidad-precio en los servicios y suministros comunitarios, con independencia del número de propietarios que la compongan.

Que sean colegiados conlleva una serie de garantías económicas (seguros de responsabilidad civil y caución) y un conocimiento actualizado sobre normativas, subvenciones y posibilidades de financiación que se ponen a disposición de la Comunidad.

Obtener ingresos atípicos, individualizar los gastos hasta donde sea posible y acogerse a las múltiples subvenciones ofrecidas por Comunidades autónomas y Ayuntamientos para determinadas obras e inversiones, son alternativas de financiación que deben estudiarse y aplicarse en la medida de la posible.

En definitiva, deberíamos perseguir el bien común por encima del propio y cuidar los elementos comunes como si fueran privativos, dando verdadero sentido al hecho de vivir en comunidad.

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¿Quién paga los gastos de las terrazas comunitarias?

Huertos Urbanos en Terrazas ComunitariasLos elementos comunes pueden ser de uso restringido, en cuyo caso los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento corren a cargo de los propietarios de los elementos privativos que gozan de ellos, salvo que las reparaciones  se deban a vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, o a reparaciones que afecten y beneficien a todo el edificio, que serán a cuenta de la comunidad, salvo que sean consecuencia de un mal uso del elemento común.

En el caso de áticos y sobreáticos, los propietarios que tienen el uso y goce exclusivo o restringido de los elementos comunes asumen los gastos ordinarios de conservación y mantenimiento y tienen la obligación de conservarlos adecuadamente y mantenerlos en buen estado.

Por nuestra experiencia en administración de fincas y en otros sectores, podemos concebir los espacios comunes, en este caso las terrazas comunitarias, como oportunidades para poner en práctica pequeños proyectos que pueden aportar un valor añadido a la comunidad.

Nuestro despacho se dirige a fincas urbanas,  complejos residenciales, garajes, apartamentos, locales,  etc., y nuestro ámbito de actuación cubre Valencia y área metropolitana.

Más información: «Otros Servicios«.

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Obligaciones de los Propietarios de una Comunidad de Vecinos

Administración de Fincas Valenciaa) Respetar las instalaciones comunitarias y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.


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¿Quién quiere ser presidente de su comunidad de vecinos?

Presidente ComunidadSalvo algunas excepciones, normalmente ninguno de los propietarios de una comunidad quiere ser presidente durante todo un año. ¿Cómo librarse de este cargo? Es prácticamente imposible.

La problemática que más se repite en lo que se refiere a «Presidente de una comunidad » es la pasividad, el abuso de poder, la extralimitación en las funciones, etc…

El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal es muy claro. El nombramiento del presidente es de carácter unilateral y de obligado cumplimiento, salvo que el propietario nombrado solicite su relevo ante un juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo.

Es importante destacar que el cargo no puede ser delegado en terceras personas, aunque en el caso de personas mayores es muy habitual que se encargue algún familiar. Aun así, el titular es quien figura en las actas y firma en los bancos.

Si el presidente nombrado es un propietario que no reside habitualmente en la finca (el consejo de los administradores colegiados)  es que pase al siguiente propietario que si resida, entre otras cosas por practicidad y por el buen funcionamiento de la comunidad.

La forma más habitual de elegir presidente es por turno rotatorio anual, ascendente o descendente, piso a piso. No es muy común que un copropietario se presente voluntario.

 

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La morosidad en las Comunidades de Propietarios

Morosidad en Comunidades de VecinosLa banca adeuda a las comunidades de propietarios de la Comunitat Valenciana 28 millones de euros, según la estimación del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.

La valenciana es la cuarta autonomía con más morosidad en términos absolutos por detrás de Madrid, Cataluña y Andalucía. Fuentes del Consejo General explican que la tónica habitual que es que los bancos no hagan frente a su deuda hasta que las reclamaciones no llegan a los juzgados.

La buena gestión de los administradores colegiados con respecto a estos casos en los que las viviendas  son embargadas por los bancos es fundamental, y el resultado es el abono de la deuda a la comunidad en el menor tiempo posible.

En el caso de no realizarse dicho abono se realizaría un primer requerimiento notarial (que suele ser ignorado por los bancos) al igual que el segundo, previo al inicio de las acciones judiciales.

Estos trámites conllevan un gasto extra para las comunidades de propietarios, que se ven además obligadas a asumir las derramas de los pisos desalojados cuando se quieren realizar obras de mejora y otras actuaciones en las fincas. En definitiva la morosidad dificulta el desarrollo normal de la actividad de las comunidades de propietarios.

Más Información: http://www.levante-emv.com

 

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Plan Nacional de Recambio Gratuito de Bombillas de Bajo Consumo

Bombilla EcológicaLa campaña ‘Bombillas de bajo consumo’ tiene como objetivo el ahorro de energía y la disminución de emisiones de CO2.

Las bombillas que dan nombre a esta campaña proporcionan la misma intensidad de luz pero consumen un 80 % menos que las convencionales, y puesto que la Unión Europea tiene previsto generalizar el uso de estas bombillas ecológicas en 2011, el Gobierno ha puesto en marcha este plan y consiste en regalar a la población vales de canje de bombillas ecológicas.

En las comunidades de Aragón, La Rioja y Navarra el fin del reparto está previsto para el 31 de julio.  En el resto del país se producirá el 31 de octubre.

En las próximas semanas recibirás junto a tu factura de luz un vale por una bombilla de bajo consumo. Lo único que tienes que hacer es llevarlo a la oficina de Correos más próxima a tu domicilio y te entregarán la bombilla correspondiente.

Más información:

El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, IDAE, dependiente del Ministerio de Industria, es el responsable de esta iniciativa. Su sitio web es www.idae.es. Para cualquier consulta puedes dirigirte a ciudadano@idae.es o llamar al teléfono 913 14 66 73.

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Feria de Productos Ecológicos y Consumo Responsable

BioculturaLos próximos días 22, 23 y 24 de febrero se celebrará la Feria de productos ecológicos y consumo responsable más importante del estado español.

BioCultura es una feria que crea tendencias, que crea modelos, que despierta a mucha público, emprendedores, agricultores, público en general que desean pasar a lo “BIO”.

También es una cita para profesionales que quieren acercarse al mundo de los productos respetuosos con la vida. Cada uno de los sectores tiene la oportunidad de conocer a distribuidores y operadores y de realizar sus transacciones comerciales de una forma sencilla.

Empresarios, tenderos, prescriptores, importadores, exportadores, cocineros y profesionales de otras muchas artes y disciplinas acuden a BioCultura como el lugar donde seguro encontrarán respuestas y propuestas a sus inquietudes y necesidades. Ser el escaparate y el impulso hacia el consumo de productos ecológicos es una de las prioridades de BioCultura. Por eso presta tanta atención al ciudadano.

España es uno de los grandes productores de alimentos ecológicos del mundo. Sin embargo, estamos a la cola en lo que a consumo interno se refiere.

BioCultura quiere cambiar esta tendencia y que España esté en cifras de consumo interior parecidas a países de nuestro entorno como Francia, UK, Italia, Alemania, Dinamarca, etc.

Referencia: www.biocultura.org / www.vidasana.org

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La eólica ya cubre el 3% de la demanda mundial de electricidad

Energia eólica

El año pasado se instalaron 40 GW de energía eólica en todo el mundo y la potencia total instalada a nivel global asciende ya a 238 GW.

En 2011 se instalaron en el mundo alrededor de 40 GW de energía eólica, con un incremento del 24% respecto a 2010, según refleja el informe anual realizado por la Agencia Internacional de la Energía Eólica.

La energía eólica total instalada en el mundo asciende así a 238 GW, suficiente para satisfacer aproximadamente el 3% de la demanda mundial de electricidad.

La mayor parte de esta potencia eólica instalada (85%) está situada en países miembros de la Agencia Internacional de la Energía Eólica (IEA Wind).

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Obligaciones de los Propietarios con respecto a las “Cuotas de la Comunidad”

Obligaciones PropietariosArtículo 3: Todos los propietarios de vivienda y locales están obligados a satisfacer las cuotas ordinarias o extraordinarias necesarias para atender al pago de los gastos que determine la Comunidad .

Artículo 4: Para mayor eficacia y seguridad en la gestión de la Comunidad, el abono de las cuotas citadas se ruega se haga mediante  domiciliación bancaria.

Quien no domicilie, es responsable de hacer el pago de su comunidad en el banco en la cuenta que a tal efecto tiene abierta la Comunidad.

Los recargos bancarios resultantes de la no atención de los recibos girados por la Administración, serán cargados en la cuenta del propietario que haya generado el impago.

Artículo 5: Las faltas de pago de las cuotas habilitarán automáticamente al Consejo Rector para ejercer su reclamación vía judicial con un único aviso previo, corriendo por cuenta del titular deudor los gastos y costas que se originen.

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Soluciones para acabar con los ruidos molestos de vecinos y del exterior

Vecinos MolestosVivir en zonas muy transitadas o tener vecinos muy escandalosos puede llegar a desesperar a cualquiera.  ¿Qué solución es la más efectiva?  Aislar las paredes de todo ruido exterior.

Existen varias soluciones más o menos efectivas. De hecho, se sigue trabajando en encontrar el remedio perfecto, ya que es difícil encontrar el aislante total.

Desde la universidad de Hong Kong llega la última idea: unos paneles hechos de látex y plástico que, según Muy Interesante, absorben el 100% del ruido.

Otras soluciones

Si alguien ha visitado, por ejemplo, un estudio de música, habrá visto, en algunos casos, estructuras semejantes a corchos como los que se usan para colocar huevos o directamente los corchos donde se sitúan los huevos.

Estos tienen la capacidad de absorber sonidos y resultan un aislante muy eficaz y económico. En el hogar, para evitar lo poco estéticas que resultan podremos recubrirlas de telas ,alfombras o tapices.

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