Home staging
El home staging consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.
Origen
Home Staging es un término inglés, cuya traducción literal es : puesta en escena de la casa. Significa sacar el mejor partido a una vivienda en venta por medio de la optimización visual. No sólo se trata de decorar, iluminar y distribuir adecuadamente el espacio, si no de reparar los defectos que puedan distraer a los posibles compradores: una persiana que no sube, un cristal roto, un grifo que gotea, un mobiliario anticuado, un olor desagradable.
Principios
El Home Staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas. Una optimización de este tipo se basa en una serie de criterios, entre los cuales :
Optimización de la iluminación en los espacios
Enfoque sobre los puntos fuertes de la vivienda
Modernización del ambiente y de la decoración
Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
Despersonalización y neutralidad de los espacios
Resolución de problemas olfativos
Resolución de problemas de sobrecarga
Optimización de la circulación en los espacios y entre los espacios
Amueblamiento y decoración de los espacios inicialmente vacíos
Objetivos y resultados
Según zonas y condiciones de mercado, la aplicación a una vivienda a la venta de las técnicas Home Staging resulta en :
- fotografías más atractivas
- incremento importante en los números de visitas comerciales conseguidas en la vivienda
- mejora notable en la primera impresión de los compradores potenciales
- incremento en el precio de venta
- reducción hasta el 78 % del tiempo de comercialización
- reducción de la propensión negociadora del comprador
- facilitación de la operación de venta
- aceleración de la operación de venta
- ahorros importantes para el vendedor
Información extraida de Wikipedia.
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