Administracion de fincas blog

Una forma distinta de administrar

Ayudas Ayuntamiento de Valencia al alquiler social

Ayudas municipales al alquiler social

Subvención destinada a facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler.

Las personas titulares de contratos de arrendamiento de vivienda destinada a residencia habitual y permanente, ubicada en la ciudad de Valencia y las personas que tengan intención de alquilar una vivienda, siempre que presenten un contrato de alquiler que condicione sus efectos a la obtención de la ayuda.

Requisitos

  • Ser personas físicas mayores de edad o emancipadas residentes en la ciudad de Valencia y poseer la nacionalidad española, o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, Suiza, o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación. En el caso de los extranjeros no comunitarios, tener residencia legal en España.
  • Tener unos ingresos de la unidad de convivencia suficientes para hacer frente al resto del alquiler, descontado el importe de la subvención, y que no superen los límites establecidos en la base 6, excepto en los supuestos de víctimas del terrorismo y de violencia machista.
  • Ser titular del contrato de alquiler de la vivienda objeto de la subvención y destinarla a residencia habitual y permanente, ocupándola efectivamente durante el período subvencionable, y estar empadronado en la misma.

La exigencia de empadronamiento en la vivienda deberá cumplirse, al menos, desde la presentación de la solicitud, o, en caso de que la ayuda se conceda para un contrato condicionado a su obtención, en el plazo de un mes desde la fecha de la resolución definitiva.

En todo caso se exigirá el empadronamiento en la ciudad de Valencia con una antelación mínima de 6 meses a la fecha de presentación de la solicitud de la subvención.

– No pagar un alquiler mensual de la vivienda que sea superior a 450 €.

– No estar sometido a ninguno de los supuestos de prohibición para ser beneficiario de subvenciones de conformidad con el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones.

– Cumplir las obligaciones tributarias y las obligaciones con la Seguridad Social establecidas en la legislación vigente.

No pueden percibir las subvenciones:

  • Las unidades de convivencia en que la persona titular del contrato de arrendamiento o cualquier otro miembro de la unidad de convivencia tenga parentesco por vinculo de matrimonio u otra relación estable análoga, por consanguinidad, adopción o afinidad hasta el segundo grado, con las personas arrendadoras. Este mismo criterio se aplicará a la relación entre la persona arrendadora y la persona arrendataria, cuando el primero sea una persona jurídica, con respecto a cualquiera de sus socios, socias o partícipes.
  • Las unidades de convivencia en que la persona titular del contrato de arrendamiento o cualquier miembro sea propietario o usufructuario de una vivienda situada en el territorio español, excepto si no disponen de su uso y disfrute.
  • Las unidades de convivencia, cuando el importe de la base imponible del ahorro que consta en la declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas sea superior a 500 euros.

Cuándo solicitarlo

A partir del día siguiente a la publicación de las bases y convocatoria en el BOP.

Convocatoria 2016: Bases publicadas en el BOP del día 29 de abril de 2016.

Plazo de presentación de solicitudes: del 30 de abril al 29 de junio de 2016.

Documentación a presentar

Solicitud según modelo oficial normalizado, acompañada de la documentación indicada en las Bases.

Actuaciones a realizar por el solicitante

Presentación de la solicitud aportando la documentación exigida en las bases y, en su caso, subsanar las deficiencias que presente aquella.
Alta en el Fichero de personas acreedoras, cesionarias, terceras y personal propio.

Recursos

  • Recurso potestativo de reposición (plazo de interposición: un mes)
  • Recurso Contencioso-Administrativo (plazo de interposición: dos meses)

 

Realizar la solicitud en línea con firma digital:

Si dispone de certificado digital de la Generalitat Valenciana o DNI electrónico puede realizar el trámite en línea pulsando el botón Iniciar trámite situado al inicio de esta página.

Impresos

http://www.valencia.es/twav/impresos.nsf/vImpresosCodigo/0237/$FILE/31.46-193_Sol%C2%B7licitud%20ajudes%20lloguer%20social_R.pdfLegislación

AVISO: La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el 29 de abril de 2016, ha acordado aprobar una modificación de las bases reguladoras de las ayudas municipales al alquiler social 2016, no siendo necesario presentar el certificado de empadronamiento al que se refería la base 8.1.b)

  • Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

 

Dónde dirigirse

Oficinas de información

  • PUNTO DE INFORMACIÓN DE VIVIENDA

Amadeo de Saboya, 11, planta baja
Telefono: 96 208 32 19
De 9 a 14 horas

Información extraida de la página oficial Ayuntamiento de Valencia

 

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Dr. Planta. Nuevo Servicio del Ayuntamiento de Valencia.

Dr. PLANTA. CENTRO LOCAL Y EUROPEO DE MEDIO AMBIENTE URBANO Y SOSTENIBILIDAD NATURIA

  • Jardín del Turia, tramo 2 (entre la Avda. Manuel de Falla y el Passeig de la Petxina)
  • 46015 VALENCIA
  • Teléfono: 627 912 269
  • email: drplanta.naturia@gmail.com

¿Os gustan las plantas? ¿Saben los más pequeños de la casa cómo cuidarlas? ¿Se le caen las hojas? ¿Está amarilla? ¿Hace días que está triste? Éstas y otras cuestiones pueden resolverse de inmediato gracias al nuevo consultorio de plantas del Ayuntamiento de Valencia. Porque tener una planta no es sólo cuestión de belleza y decoración, la importancia de su cuidado resulta vital si queremos que estén saludables en cada estación del año.

Procedente de un verdadero “Hospital de plantas”, NaTuria trae a su especialista, el “Doctor Planta”, para resolver todas aquellas dudas que la sociedad tenga con respecto al cultivo de sus macetas y demás ornamentos naturales.

El Consultorio de Plantas es una iniciativa pionera que nos permitirá ofrecer una respuesta a las dudas y enfermedades que tengan las plantas. El ciudadano podrá visitar las instalaciones de NaTuria con su propia planta (ya sea una maceta de pequeñas dimensiones, una hoja, un esqueje, un tallo, etc.), o bien realizar una consulta enviando un correo electrónico y adjuntando imágenes para que el doctor pueda realizar el diagnóstico de su tratamiento. Una buena ocasión para que los niños aprendan técnicas en torno a la floricultura y la horticultura y se responsabilicen con el cuidado de la naturaleza.

El Doctor Planta pasa consulta

Cada lunes, de 11:00 a 13:00 horas, un técnico municipal experto en la materia, y que ha sido denominado como “Doctor Planta”, recibirá la visita -de forma totalmente gratuita- de las plantas que los ciudadanos traigan a NaTuria con el fin de obtener un diagnóstico más seguro de su enfermedad o estado.

Si la planta es muy grande o está cultivada en un jardín, puede traerse una fotografía, hojas o una rama para detectar posibles síntomas.

La consulta se centra en ofrecer soluciones, desde un punto de vista ecológico
y profesional, sobre el cuidado y la atención de las plantas tanto de particulares como municipales.

Además, este nuevo servicio municipal ofrece la posibilidad de realizar consultas virtuales mediante el envío de un correo electrónico que incluya fotografías con el fin de facilitar el mejor diagnóstico: drplanta.naturia@gmail.com

 

Fuente: Página web Ayuntamiento de Valencia

 

 

 

 

 

 

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La Ley de la Segunda Oportunidad

Tras su publicación en el BOE a mediados del 2015, ya se han iniciado centenares de solicitudes de acuerdos extrajudiciales para renegociar las deudas pendientes con acreedores.  Éstos expedientes son el paso previo y necesario para poder acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad.  Esta ley surge para que ciudadanos particulares y profesionales por cuenta propia (autónomos), puedan tener una nuevas oportunidades de empezar en cero sin tener que afrontar todas sus deudas con su patrimonio presente y futuro; , hasta ahora, sólo las empresas contaban con un vehículo legal  para pedir la exoneración de sus deudas.

Es un proceso algo complejo, por lo que deberá de estar en manos de un profesional.

En primer lugar, el emprendedor/deudor deberá intentar alcanzar un acuerdo extrajudicial con sus acreedores. En este proceso tutelado por un juez, en el cual se puede solicitar la ayuda de un mediador concursal;  el deudor podrá liquidar sus bienes para abonar las deudas que pueda pagar o pactar un calendario de pagos para hacer frente a dichas deudas.

Una vez que el emprendedor haya solicitado el concurso de acreedores voluntario, el juez podrá exonerarle de gran parte de sus deudas bajo dos condiciones: en primer lugar, que el propio juez considere que el deudor ya no tiene dinero ni activos para afrontar sus deudas; en segundo lugar, que dicho deudor haya demostrado obrar de buena fe    ( esto conlleva entre otras cosas, no haber sido declarado culpable en el concurso de acreedores, que en los diez años anteriores el deudor no haya sido beneficiado por esta Ley, ni condenado por delitos contra el patrimonio, falsedad documental, la Hacienda Pública, SS o contra los derechos de los trabajadores.  También el deudor debe demostrar que no ha rechazado ninguna oferta de empleo adecuada a su capacidad)

Aunque el proceso acabe favorablemente para el acreedor, hay que tener en cuenta que no vincula las deudas contraídas con la Agencia Tributaria ni con la Seguridad Social.

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Plan Renove de Ventanas y Calderas domesticas 2016


Plan Renove Calderas domesticas -Referencia: 51371

Se convocan ayudas del Plan Renove de calderas domésticas 2016, destinadas a la sustitución de las calderas actuales por otras de mayor eficiencia energética, y la adhesión empresas instaladoras

Organismo : Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial

Sector : Empresas en general

Subsector : Infraestructura

Administración : Generalidad Valenciana

Ámbito geográfico

Comunidad Autónoma : Comunitat Valenciana

Provincia : Cualquier provincia

Información adicional

Tipo : Subvención

Destinatarios : Personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de vivienda y empresas instaladoras

Período de vigencia : 15 de julio de 2016

Plazo de solicitud : Hasta el 15 de julio de 2016

Referencias de la publicación

Resolución 151124. Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 7684 de 23 de d- iciembre de 2015. (Convocatoria)

 

Plan Renove de Ventanas – Referencia: 51360

Se convocan ayudas del Plan Renove de Ventanas 2016, destinadas a la rehabilitación térmica de Ventanas en viviendas de la Comunitat Valenciana y la adhesión de comercios y empresas instaladoras.

Organismo : Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial

Sector : Comercio, Empresas en general

Subsector : Infraestructura

Administración : Generalidad Valenciana

Ámbito geográfico

Comunidad Autónoma : Comunitat Valenciana

Provincia : Cualquier provincia

Información adicional

Tipo : Subvención

Destinatarios : Personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de vivienda, comercios y empresas instaladoras

Período de vigencia : 15 de julio de 2016

Plazo de solicitud : Hasta el 15 de julio de 2016

Referencias de la publicación

Resolución 151124. Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 7683 de 22 de diciembre de 2015. (Convocatoria)

 

 

 

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Ahorrar dinero en el Seguro Comunitario

Para lograr ahorrar en una comunidad de vecinos, hay que racionalizar gastos. Si se consigue eliminar o reducir los más innecesarios, el resultado final será que los propietarios tendrán que pagar menos dinero todos los meses por el mantenimiento del inmueble. El seguro comunitario es un suministro obligatorio para los edificios de la Comunidad Valenciana. Los administradores colegiados estamos acostumbrados a re-negociar las condiciones llegado el vencimiento de la póliza. Buscamos constantemente las mejores alternativas en relación calidad-precio de todas las gestiones y servicios contratados para la comunidad de propietarios.

A la hora de lograr precios más competitivos adquiere especial relevancia el índice de siniestros, dado que las expectativas de riesgo o beneficio determinan la capacidad de maniobra de las aseguradoras. Las fincas con más siniestros se dan en aquellas que tienen entre 31 y 40 años de antigüedad, seguidas de las que suman entre 10 y 20 años.

Al comparar ofertas de diferentes compañías aseguradoras para una misma comunidad de vecinos, es posible encontrar notables diferencias en el precio del seguro. Los seguros de comunidades son más complejos que los seguros de vivienda, por lo que se configuran a medida. Habrá que valorar los riesgos reales que puede sufrir la comunidad y, además, ver si los vecinos están dispuestos a prescindir de algún tipo de cobertura a cambio de una prima menor, como la protección de los trasteros o el garaje comunitario que puede incluirse en las pólizas individuales.

Si se realiza un mantenimiento adecuado, la comunidad no tendrá la necesidad de dar partes con frecuencia y por lo tanto la renovación de la prima no aumentará. Lo que nunca puede faltar es la responsabilidad social frente a terceros. Ninguna comunidad de vecinos está a salvo de que algún día caiga sobre un transeúnte un pedazo de fachada. «El coste dependerá de la gravedad de las lesiones ocasionadas, pudiendo superar los 250.000 euros».

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Programa de implantación de sistemas de gestión energética

Entre los objetivos básicos de la política energética de la Generalitat se encuentra la reducción del consumo energético en el conjunto de sectores económicos de la Comunitat Valenciana, la mejora de la competitividad de las empresas y entidades valencianas, aumentando el ahorro energético, , mediante la introducción de tecnologías más eficientes, y la reducción del impacto medioambiental asociado a la utilización de las diferentes fuentes energéticas, en particular una disminución de las emisiones de gases de efecto invernadero.

El IVACE, mediante la presente resolución, pretende incentivar a través de subvenciones a fondo perdido, la introducción de equipos e instalaciones con mayor eficiencia energética en las industrias, la mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación interior en los edificios existentes, así como promover la implantación de sistemas de gestión energética basados en la norma ISO 50001.

Podrá acogerse a estas ayudas cualquier empresa o entidad, de naturaleza pública o privada, incluyendo las agrupaciones sin personalidad jurídica y las comunidades de bienes, dependiendo de lo establecido en el anexo para cada programa y actuación apoyable

Organismo : Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial

Sector : Energético

Subsector : Infraestructura, Medio ambiente, Mejora de estructuras

Administración : Generalidad Valenciana

Más información en:  www.ivace.es

 

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Información Deducción Alquileres para la Renta 2015

La última reforma fiscal ha eliminado la deducción por alquiler a los contratos posteriores al 1 de enero de 2015.

Para los contratos firmados antes del 1 de enero de 2015 se aplicarán las deducciones habituales, sólo si ha pagado dicho alquiler antes de la fecha citada y siempre que la base  imponible del alquiler, no supere los 24.107,20 euros anuales.

DEDUCCION ESTATAL INQUILINOS

El Inquilino puede deducirse el 10,05% de lo pagado al casero. Este beneficio está limitado a quienes tengan una base imponible  (casillas 366 y 374 de la renta, formada por rendimientos del trabajo, de alquileres, de actividades económicas, rentas de inmuebles, ganancias y pérdidas patrimoniales, etc , .) inferior a los 17.707, 20 euros anuales;

A partir de esta cifra, y a medida que la base imponible aumenta, el beneficio fiscal se va reduciendo en proporción, hasta desaparecer por completo cuando la base imponible del inquilino alcanza el máximo permitido para la deducción de los 24.107,20  euros.

La eliminación de la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual para inquilinos no afecta a las posibles deducciones autonómicas a las que puedan tener derecho por el alquiler de su vivienda.

DEDUCCION ESTATAL CASEROS

Se mantiene el 60% de reducción para los caseros que alquilen sus viviendas sin importar la edad de los inquilinos, pero se ha eliminado la reducción del 100% para los arrendamientos a jóvenes menores de 30 años.

Además, los caseros pueden deducirse de los rendimientos íntegros todos los gastos necesarios (intereses de préstamos vinculados a la vivienda, gastos de conservación y reparación, tributos y tasas, seguros …) y el importe de la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, es decir, los muebles. Eso sí, el casero debe tener documentación que justifique todos esos gastos.

La reducción se consignará en la casilla 066 de la declaración de la renta, con la denominación de reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda. A nivel fiscal, las asesorías ayudan en la gestión a los autónomos, empresas y particulares.

 

 

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Estudio sobre la diferencia de la tarifa de agua en 28 ciudades

FACUA detecta diferencias de hasta el 349% en las tarifas de agua de 28 ciudades en 2015

FACUA-Consumidores en Acción ha realizado un estudio sobre las tarifas domiciliarias de agua en 2015 en veintiocho ciudades españolas, donde ha constatado diferencias entre ciudades de hasta el 349,4%.

Las mayores subidas Alicante, Barcelona y Jaén

FACUA reivindica que se incluya en la estructura tarifaria tarifas de carácter social que tengan en consideración colectivos desfavorecidos. La asociación reclama que se articulen medidas para evitar la privación de un suministro esencial y básico a aquellas familias que les resulte imposible hacer frente a su pago y recuerda que el agua ha sido declarado derecho humano por la ONU.

Diferencia en las tarifas de los calibres de contador injustificadas

De las veintiocho ciudades analizadas, siete de ellas cobran precios distintos en la cuota fija de abastecimiento y/o saneamiento en función de si el calibre es de 13 o 15mm. Los importes se incrementan al aumentar el calibre en Alicante, Castellón, Granada, Huelva, Madrid, Santa Cruz de Tenerife y Valencia.

Ante esta cuestión, y en base a dos resoluciones emitidas por la Consejería de Industria de la Junta de Andalucía, a documentos técnicos de algunos operadores como el Canal de Isabel II y a especificaciones técnicas de los propios fabricantes de contadores, FACUA se cuestiona si existe alguna razón que justifique la diferenciación de precios entre un calibre de 13mm y uno de 15mm.

En la resolución de industria se señala que no existen razones que justifiquen la diferenciación de precios entre ambos contadores cuando no existen diferencias constructivas, ni metrológicas ni de transporte de agua.

Para más información artículo completo en:   https://www.facua.org/es/noticia.php?Id=9958

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Decisiones que han de tomarse en Junta

Son muchas las decisiones que han de tomarse en las comunidades de propietarios y que deben tomarse en las juntas y en consenso, es decir, por el acuerdo de una mayoría de propietarios/as. La ley exige distintas mayorías según cuáles sean las decisiones que se vayan a adoptar.

En la Ley de la Propiedad Horizontal, donde se regula todo lo relativo a las comunidades de propietarios, se contemplan tres tipos de mayoría:

· Unanimidad. Para las decisiones de mayor trascendencia que afecten a la comunidad.
· Mayoría de 3/5. Cuando tienen que ver con los servicios que se ofrecen a los propietarios.
· Mayoría simple (mitad más uno) o acuerdo de un 1/3. Para otros asuntos no recogidos en los casos anteriores.

Unanimidad

Se engloban en los siguientes tres supuestos:
· Si se trata de modificar los estatus de la comunidad, que son las reglas básicas sobre las que se sustenta la relación entre los propietarios.
· Cambios en las estructura del edificio o en las zonas comunes, obras que requieren de derramas importantes para asumir el coste.
· Variar la cuota de participación de los propietarios, es decir, la cantidad con la que contribuye cada uno de ellos, proporcionalmente, a los gastos comunes según las dimensiones de cada vivienda.

Decisiones que requieren 3/5 de los votos
Son las decisiones que afectan a los servicios que la comunidad ofrece a sus propietarios. Es el caso de la instalación de un ascensor, de la renovación de sistemas eléctricos o de acometidas de agua, colocación de antenas de televisión comunitarias, y la supresión o contratación de un portero o un conserje. Se precisa esta mayoría para arrendar elementos comunes que no tengan un uso exclusivo.

Decisiones que necesitan mayoría simple (la mitad más uo)
Prácticamente todas las demás, es decir, las que no se contemplan en los anteriores supuestos, con alguna salvedad que hace referencia a la propia junta. Si la votación se realiza en una primera convocatoria y en ella está presente al menos la mitad más uno de los propietarios, se aprueba con la mitad más uno de los que representen a la mayoría de las cuotas. Si es en la segunda convocatoria, basta con la mitad más uno de los presentes. La mayoría simple también es suficiente cuando se pretende llevar a cabo obras o servicios que eliminen barreras arquitectónicas para personas con discapacidad o para vecinos mayores de 70 años, y cuyo importe supere la cantidad equivalente a 12 meses de cuotas.

Las que necesitan solo 1/3 de los votos
Instalación de nuevas infraestructuras de telecomunicaciones (como una antena para televisión de pago) o de suministro energético (como placas solares). El coste correrá a cargo de los interesados.

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Un buen aislamiento del hogar permite ahorrar al usuario hasta un 30% en calefacción

Mantener un buen aislamiento acústico y  térmico permite ahorrar en el consumo de calefacción hasta en un 30%, el gasto energético más importante de las viviendas españolas. Por ello, FACUA  lanza No dejes escapar el calor y #ahorraenergía, el sexto vídeo de su campaña sobre concienciación a los usuarios sobre uso racional de la energía.

Los usuarios pueden ver el vídeo en la web FACUA.org/ahorraenergia, en los perfiles de FACUA en las redes sociales Facebook y Twitter con elhashtag #ahorraenergía, y en sus canales en Youtube y Vimeo.

FACUA advierte de que casi la mitad de la energía que se consume en el hogar se dedica para calentar la vivienda. Para optimizar el gasto en calefacción, la federación recuerda que para que una habitación esté confortable, la temperatura debe estar entre los 19º y 21ºC. Por la noche, si se enciende, con que la temperatura oscile de 15º a 17ºC es suficiente.

Por cada grado que aumente la temperatura, según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), se incrementa el consumo de energía aproximadamente en un 7%.

Importancia del mantenimiento

FACUA  insiste en la necesidad de mantener los equipos de calefacción en buenas condiciones, pues un aparato o instalación defectuosa suele consumir más.

Revisar puertas y ventanas, los puntos por donde se filtra el frío del exterior, es otra labor que se debe hacer para el ahorro energético. Si se dejan las persianas y ventanas abiertas durante el día, además de ventilar la vivienda, conseguiremos que entre la radiación solar y que caliente de manera natural las estancias.

FACUA  recuerda que una buena ventilación evitará humedades. Con diez minutos que permanezcan abiertas las ventanas es suficiente para renovar el aire sin dejar que se enfríen las habitaciones.

También es interesante estudiar la viabilidad para la instalación de placas solares para generar suministro de energía a nuestros hogares y a la red eléctrica, buscando la financiación adecuada, y elaborando un plan de amortización real y acorde a las posibilidades de los promotores.

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