En los edificios se diferencian dos conceptos distintos de superficie:
Superficie construida
La superficie construida es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto. Por tanto incluye todos los espacios construidos del inmueble, esto es tanto los que van a ser utilizados por los habitantes del edificio como los necesarios para ubicar el cerramiento, la tabiquería, la estructura y las instalaciones.
Superficie útil
La superficie útil es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto, descontando los elementos constructivos destinados al cerramiento, a la tabiquería, a la estructura y a las instalaciones. Por tanto incluye sólo los espacios construidos que van a ser utilizados por los habitantes del edificio.
Si se trata de un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, existe un tercer concepto de superficie:
Superficie construida con reparto de zonas comunes
La superficie construida con reparto de zonas o espacios comunes es la superficie construida de cada una de las fincas o unidades registrales de un edificio más la parte proporcional de la superficie construida de todas las zonas comunes del mismo edificio, obtenida por aplicación de la cuota de participación establecido por los estatutos de la comunidad de propietarios. Por tanto incluye todos los espacios construidos de la finca en cuestión, más una parte de las zonas comunes (portal, escalera, cuartos de instalaciones, torreón, etc) del edificio donde se ubica. A veces su valor confunde al interesado por parecer demasiado alto, pero esto es así porque además de los metros cuadrados de la propia finca incluye metros cuadrados (la parte proporcional de los comunes) que están fuera de ella.
Por todo ello, expresiones como superficie disponible, superficie utilizable, superficie cubierta, superficie computable, superficie oficial, superficie efectiva, superficie práctica etc, carecen de rigor técnico y confunden a los usuarios de edificios.
Fuente: http://comunidadhorizontal.com/
Me ha gustado mucho el artículo. Son conceptos que no siempre los tenemos tan claros como pensamos.
Me alegro de que este artículo te haya ayudado a tener claro estos conceptos, que todos pensamos que tenemos claros pero siempre hay matices que se nos escapan. Estamos a tu disposición para cualquier consulta sobre temas comunitarios. Saludos.